Коммерческая недвижимость будет расти

Несмотря на то, что коммерческая недвижимость сегодня в большинстве случаев не пользуется былым спросом, в отдельных регионах она продолжает быть интересной для потенциального инвестора или покупателя. Речь идет, прежде всего, о приграничных районах с высоким товарооборотом и интенсивностью грузо- и пассажироперевозок. Таких «стратегических регионов в Украине два – Закарпатье, которое граничит сразу с четырьмя странами ЕС, а также Одесский регион, через который осуществляется около 90% товарооборота морским путем.

В результате объекты коммерческой недвижимости в указанных областях не теряют своей привлекательности, а, с улучшением ситуации в стране, возвращают свою прежнюю популярность. Коммерческая недвижимость в Закарпатье, особенно в приграничных районах всегда окупаема благодаря повышенному трафику товаром и пассажиров. Здесь всегда можно заработать на туристах, дальнобойщиках либо просто транзитных туристах.

Кроме того, близость к границам стран Евросоюза создает дополнительные преимущества при ведении бизнеса, и коммерческая недвижимость в этом регионе становится стратегической. Отдельного упоминания заслуживает туристическая сфера, для которой в древнем Закарпатье имеются колоссальные возможности. Коммерческая недвижимость вблизи туристических объектов и памяток древности является неисчерпаемым источником дохода, являя собой возможности для развития как сферы торговли, так и услуг. А в преддверии Евро-2010, когда через Закарпатье будет проходить основной транзит болельщиков с юга Европы, рентабельность объектов коммерческой недвижимости вырастет в несколько раз. Специалисты прогнозируют рост наплыва туристов в Украину и после Евро-2012. В этой связи в Украине произойдет бурный рост туристической инфраструктуры, и объекты коммерческой недвижимости, максимально приближенные к местам паломничества туристов, будут пользоваться наибольшим спросом.

Не менее привлекательным выглядит рынок коммерческой недвижимости в Одессе. Помимо того, что этот портовый город посещает множество моряков, он также является крупнейшим туристическим центром Украины, который каждый год посещает более двух миллионов отдыхающих из различных стран мира. Кроме того, Одесса является крупным сухопутным транспортным узлом, соединяющим север и юг Европы. В этой связи объекты коммерческой недвижимости в городе являются перспективным вложением, способным приносить стабильную прибыль своим владельцам, надумавшим их купить. Наконец, Одесса находится в непосредственной близости от границы с Румынией – страной-членом ЕС, а также Молдовой, которая в ближайшем будущем этот статус получит.

Таким образом, Одесса соединяет в себе все мыслимые преимущества для вложения в коммерческую недвижимость – курортный статус, приграничная зона с ЕС, крупный сухопутный транспортный узел, морские ворота в Украину. Особняком от приграничных и курортных зон стоят центральноукраинские области, которые в силу географического положения граничат сразу с целым рядом других областей Украины. В качестве примера можно привести Хмельницкую область, которая граничит сразу с пятью областями – тернопольской, Ровенской, Житомирской, Винницкой и Черновицкой. Кроме того, в непосредственной близости – граница с Румынией и Молдовой. Подобное месторасположение делает Хмельницкий одним из центров торговли, в частности, вещевой, поскольку его логистические возможности значительно превышают возможности многих других областных центров.

Таким образом, помимо коммерческой недвижимости в курортных зонах и туристических центрах, особо актуальным становится ее приобретение в областях, расположенных на пересечении транспортных магистралей и граничащих с большим количеством областей. Рынок коммерческой недвижимости в указанных регионах развивается намного активнее, чем в депрессивных областях. Коммерческая недвижимость в Одессе, Закарпатье, Хмельницком сегодня является одной из наиболее привлекательных в стране. Сегодня ее можно приобрести без посредников, купить по наиболее привлекательной цене, пока рынок еще не успел вернуть утраченные в ходе кризиса позиции. Но в ближайшее время ситуация может измениться, и купить коммерческую недвижимость задешево будет практически невозможно.

Промышленная недвижимость: инвестиции в будущее

Завершение кризиса знаменует собой постепенную активизацию основных отраслей экономики. В этой связи промышленная недвижимость снова начинает пользоваться спросом. Инвестиции возвращаются, прежде всего, в строительную отрасль и смежные с ней – производство стройматериалов и лесообработку. В этой связи повышенный интерес у инвесторов начинают вызывать объекты, обслуживающие указанные отрасли. Для эффективной организации производственного процесса каждому предприятию необходима, прежде всего, автотранспортная база. Сегодня ее пока что еще можно купить недорого и без посредников практически в любом регионе Украины. Учитывая, что транспортная составляющая в себестоимости продукта занимает значительную часть, автотранспортная база, расположенная в удобном месте недалеко от производства, является важным фактором успешного ведения бизнеса.

Оживляется и рынок строительства дорог, в частности коммунальных. Для небольших дорожностроительных организаций возрастает потребность в битумохранилищах, расположенных рядом с объектами строительства. Битумохранилище является основой для производства асфальта, а потому является ключевым звеном в процессе организации дорожного покрытия. Сегодня битумохранилище можно недорого купить у крупных строительных организаций, имеющих излишние производственные мощности и не нуждающихся в них. Для организации замкнутого цикла производства строительной организации необходим асфальтовый завод. Спрос на них в последнее время существенно возрос, особенно в преддверии Евро-2012, в рамках подготовки которому на украинских дорогах осуществляются ремонтные работы.

Высокопроизводительный асфальтовый завод сегодня является ключевым звеном не только в процессе организации строительства и реконструкции дорог, но и самостоятельным производством, продукция которого пользуется спросом на украинском рынке. Сегодня асфальтный завод является одним из наиболее выгодных объектов инвестиций как в связи с высокой рентабельностью производства, так и в связи с постоянным ростом цен на подобные объекты.

Таким образом, любое дорожностроительное предприятие, планирующее эффективно работать на украинском рынке, должно иметь в своем ряд обязательных объектов, среди которых автотранспортная база, битумохранилище, асфальтовый завод. Тем же структурам, которые заняты в жилом строительстве и планируют серьезно работать на рынке, необходим лесокомбинат для организации производства деревянные конструкций и мебели. Кроме того, качественная древесина является высоколиквидной продукцией, на которую всегда есть спрос, а потому инвестиции в лесокомбинат являются залогом длительного и успешного ведения бизнеса. Особым интересом инвесторов в последнее время пользуются имущественные комплексы, на которых можно разместить любое производство и осуществлять разнообразные виды деятельности.

Имущественный комплекс с готовой инфраструктурой, коммуникациями, подъездами, сегодня можно приобрести практически в любом регионе Украины для ведения успешного бизнеса. Кроме всего прочего, обычный имущественный комплекс имеет значительную территорию, земельный участок, который можно использовать по собственному усмотрению для реализации наиболее эффективных бизнес-проектов. То же касается объектов такого типа как промбаза.

Территория автодорожной базы со значительной площадью может быть использована как для установки гаражей, обустройства автостоянки, так и для размещения производственные предприятий всех видов, торговых центров при изменении целевого назначения земли и т.д. Таким образом, инвестиции в объекты промышленной недвижимости сегодня становятся все более выгодными. Купив предприятие, битумохранилище, асфальтовый завод, лесокомбинат либо имущественный комплекс, инвестор приобретает не только прибыльно работающий при надлежащем менеджменте объект с инфраструктурой, но и землю, территорию, которую он может использовать по собственному усмотрению. Жилая недвижимость как объект инвестирования свое отжил. На смену ей приходит промышленная недвижимость, как ликвидный актив, регулярно приносящий прибыль и растущий в цене.